Det är dags att uppgradera ditt utrymme. Synd att du fick ett par gånger på din kreditupplysning för räkningar som inte var betalda. (Hej, det händer!) Men betyder det att du inte har tur när det gäller att låsa in det nya hyresavtalet? Inte nödvändigtvis. Vi kollade in med en kreditexpert, men också någon på en fastighetsförvaltningsfirma för att ta reda på exakt hur man får en lägenhet med dålig kredit. Lita på oss, det är mycket mindre skrämmande än du tror.
Innan du ansöker, gör dina läxor så att du vet var du står
Dålig kredit, ingen kredit – det finns fortfarande sätt att bli godkänd för ett leasingavtal. Men innan du kommer till punkten när du fyller i en hyresansökan bör du ha en känsla för var du står så att du vet vad du kan förvänta dig när din framtida hyresvärd ska göra en kreditprövning. Gratis webbplatser som Credit Karma eller Utlåningsträd gör det enkelt att snabbt skapa en rapport. Att använda en innan du skickar in en ansökan om hyra ger dig också en möjlighet att reda ut eventuella avvikelser – eller ännu värre, felaktigheter – som kan vara anledningen till att din poäng fick en träff. (Denna copay som blev obetald för fyra år sedan för att du flyttade och aldrig fick räkningen? Det är dags att undersöka det nu.)
Ännu viktigare, få upp farten på din kreditpoäng innan din hyresvärd ber om det sätter dig på anfall istället för försvar. Med andra ord positionerar det dig att förklara den låga siffran direkt när du skickar in din ansökan kontra att försvara den i efterhand. (Mer om detta senare.)
Hur man får en lägenhet med dålig kredit
1. Skicka in din ansökan med referenser
För en framtida hyresvärd kan en fantastisk hyreshistorik väga mer än en perfekt kreditupplysning av ett antal skäl. För det första bevisar en färsk referens att du vet hur man är en bra hyresgäst (inga rasande fester, inga överdrivna skador), men också att du alltid betalade hyran i sin helhet och i tid. För att ge en referens, inkludera helt enkelt kontaktinformationen för din senaste hyresvärd i din ansökan. (Bonuspoäng om du skickar in ett brev som också beskriver din fantastiska meritlista.)
Om detta är en första lägenhet finns det fortfarande lösningar. Få en referens från en arbetsgivare eller en kollega, till och med en lärare – någon som kan intyga att du är en pålitlig och pålitlig person.
2. Visa betalningshistorik för din mobiltelefon och verktyg
Per Colleen McCreary, Chief People Officer och finansiell advokat på Kredit Karma , genom att visa din framtida hyresvärd din mobiltelefon- och betalningshistorik kan hjälpa dig att kompensera för en dålig kreditupplysning. Målet är att visa andra ställen där man gör regelbundna betalningar i tid utan förseningsavgifter, förklarar McCreary.
3. Ange ett aktuellt kontoutdrag
Även om din kredit är undermålig, kan du bevisa att du är bra på att göra betalningar i tid genom att visa ett färskt kontoutdrag som bevis på att du har en stark finansiell kudde. Detta kan vara ett checkkonto, ett sparkonto eller båda. Helst kan du visa för en framtida hyresvärd att du har flera månaders hyresbetalningar avsatta och redo att komma åt på banken.
4. Erbjud dig att betala mer i förskott
Vilket bättre bevis på att du är bra för hyran än att betala för flera månader i förväg? Hej, du har det i ditt sparande avsett för detta i alla fall. Vanligtvis krävs första och sista månadens hyra plus en deposition. Gå upp före – och visa att du är bra för hyran – genom att betala en extra månad eller två i förväg.
5. Skicka in ett gediget anställningsbrev
Ja, detta liknar en referens, men ett anställningsbrev talar inte bara till din karaktär, utan det inkluderar din nuvarande lön. (Detta är meningsfullt för en framtida hyresvärd för om du får betalt är oddsen goda att de också får betalt.) I många fall kräver hyresvärdar att din lön är 40 gånger månadshyran. Om du flyttar ihop med en rumskamrat eller partner bör din sammanlagda inkomst vara 40 gånger hyresbeloppet.
6. Skaffa en medundertecknare eller rumskamrat med bättre kredit
Sista utväg: Du kan kompensera för en dålig kreditupplysning genom att skaffa en cosigner eller rumskamrat som har en bättre kreditupplysning. Detta ger dig tid att förbättra din kreditpoäng och samtidigt bygga upp en solid hyreshistorik. Kom bara ihåg med en medundertecknare, de är på hugget att betala hyra om du missar en betalning, så du vill vara säker på att de förstår villkoren i avtalet innan de skriver under på den streckade linjen.
Hur man förklarar en dålig kreditupplysning
Som diskuterats ovan bör du känna till din kreditpoäng – bra eller dålig – innan du skickar in en ansökan om hyra. På så sätt kan du ha koll på var du står med din kredit innan din framtida hyresvärd gör en kreditprövning själv. Vänta inte på att rapporten ska komma tillbaka för att ställa upp förväntningar med hyresvärden, säger McCreary. Dela hur du proaktivt arbetar för att förbättra din kredit så att de vet att du har en plan.
Några exempel: Säg att du är nyutexaminerad och du arbetar fortfarande med att bygga upp din kredit, du kan låta din hyresvärd veta det. Eller om du har några grejer på din kreditupplysning, men du har en plan för att ta itu med dem och förbättra din poäng, dela den informationen också, så att de vet att du jobbar hårt för att nå en bättre status.
Att ha en uppriktig konversation tidigt i processen kan hjälpa till att bygga upp förtroende mellan er två tidigt och bevisa att du inte försöker dölja en dålig poäng, tillägger McCreary.
En annan anledning att frivilligt lämna denna information? Anledningen till din dåliga kredit har stor betydelse för en hyresvärd. En dålig kreditvärdering kan skada vilken ansökan som helst, men vi måste verkligen titta på alla komponenter i en kreditupplysning för att på bästa sätt förstå den totala poängen, säger Joyce Iskander, som arbetar på en fastighetsutvecklings- och förvaltningsfirma. Det som är viktigast för oss är den allmänna trenden för betalningsaktivitet under de senaste två till fem åren. Om en sökande var sen med högskoleskuldbetalningar för mer än fem år sedan, men har visat en solid ekonomisk ställning sedan dess, tenderar vi att vara mer förlåtande.
RELATERAD: Jag höjde mitt kreditvärde från 590 till 815...Så här gör du
