Vad betyder 'väntande'? En fastighetsmäklare definierar de 10 villkoren som lockar husköpare mest

De Bästa Namnen För Barn

Golv:

Födelsedatum:

Skicka

Skicka Mig Via E -Post Visa På Webbplatsen

Om du inte är en licensierad fastighetsmäklare, har du förmodligen log tomt och nickat till ett ord du inte förstod när du letade efter hus (eller tittade på Säljer Sunset ), bara för att diskret vända sig till din telefon och Google. Vad betyder väntande? Eller vad är escrow?

Tack och lov är dessa sökresultat inte längre, eh, i väntan på (kom igen, prickig signal!), tack vare Realtor Jessica Lingscheit av Somerday-gruppen . Läs vidare för de bästa fastighetsvillkoren som hon säger att du bör känna till för att göra shopping för ditt drömhem så mycket enklare, särskilt om du är en förstagångsköpare.

RELATERAT: 4 ord som fastighetsmäklare hatar att se i listor (& 5 de tycker att du borde använda oftare)

Vad betyder väntande?

När ett erbjudande på en bostad har accepterats och nu är under kontrakt, anges det som väntande. Med andra ord, Lingscheit aktier, om ett hem är under behandling har det ett aktivt kontrakt på det och håller på att säljas men det har inte sålt ännu. Missuppfattningen här? Bara för att ett hem inte har en såld skylt utanför betyder det inte att det fortfarande är tillgängligt eller öppet för visning. Istället betyder väntande att processen för att få den sålda skylten pågår, och det kan ta upp till en månad (eller mer) att komma dit. Du kommer ofta att se det på fastighetslistor – särskilt nu när marknaden är så het – men många sajter, som Trulia och Zillow, låter dig filtrera bort bostäder som listas som väntande om du inte vill få upp dina förhoppningar .

Mäklartips: Om du är intresserad av en bostad som är under behandling, kan du fråga din fastighetsmäklare om du har möjlighet att lägga ett reservkontrakt på fastigheten, så att om, av någon anledning, det ursprungliga kontraktet faller igenom, kommer du att vara nästa som skaffar den innan den återlistas som aktiv på marknaden.

9 Andra fastighetsvillkor som alla husköpare bör känna till

1. Värdering

2. Stängning

Det sista steget i bostadsköps- och försäljningsprocessen där köparen undertecknar alla dokument. Så snart affären har pengar, vilket innebär betalningar från långivaren och köparen, kan den nya husägaren få nycklarna till fastigheten.

3. Avslutande kostnader

Dessa är alla avgifter och utgifter du behöver för att dyka upp vid stängning redo att betala, utöver handpenningen (mer om det nedan). Somerday Realtor säger att dessa kan sträcka sig allt från fastighetsskatter och Home Owners Association (HOA) avgifter till titelavgifter och hemförsäkring.

Mäklartips: Fråga din mäklare eller din långivare hur dina stängningsavgifter kan se ut i förväg för att få en uppfattning om kostnaden. (Räkna med att spendera var som helst från 2 till 5 procent av kostnaden för ditt hus vid stängningskostnader.)

4. Handpenning

Om du tar ett lån för att köpa ditt hem, kommer din bank vanligtvis att kräva en handpenning, eller en procentandel av kostnaden för bostaden i förskott. En handpenning på 20 procent rekommenderas ofta, bara så att du kan säkra den bästa bolåneräntan och slippa betala bolåneförsäkring. Men beroende på vilken typ av lån du har, kanske du inte behöver en handpenning (säg om du är militärmedlem eller veteran som ansöker om ett VA-lån) eller så kan ditt lägsta låga som 3 till 3,5 procent . Det är viktigt att komma ihåg att handpenningen bara är en del av kostnaden för att stänga, konstaterar Jessica.

5. Deposition

Detta är den första insättningen på fastigheten som så småningom kommer att tillämpas vid stängningsbordet.

6. HOA (Home Owners Association)

En privat organisation som förvaltar ett samhälle (bostadsrätter, radhus, småhus, etc.) som ofta kräver månatliga, halvårsvisa eller årliga betalningar. De innehåller ofta vissa regler som kan avgöra saker som om du kan Airbnb ditt hem eller till och med vilka färger som är acceptabla för att måla utsidan av ditt hus.

Mäklartips: Granska all information om HOA innan du lägger ett erbjudande för att säkerställa att du är medveten om alla regler, förordningar och avgifter som följer med att bo i just det samhället.

7. Besiktningsperiod

Detta är den valfria tiden under vilken bostaden granskas, från VVS till takets ålder och skick, av en heminspektör. I huvudsak letar inspektören efter eventuella problem som kan påverka värdet på hemmet (och reparationer du behöver göra på vägen). Det är en extra kostnad för bostadsköparnas del - vanligtvis 0 till 0 - men det är värt det. Om du får tid att besiktiga fastigheten, utnyttja den till fullo, framhåller Jessica. Även om bostaden är en nybyggd bostad rekommenderar jag att du gör en bostadsbesiktning. Detta kan spara dig huvudvärk på vägen. Om inspektören hittar stora problem med huset kan du förhandla om priset, be säljaren att göra dessa reparationer innan du stänger eller välja att gå bort från affären.

Mäklartips: Fråga din agent om inspektionsperioden innan du går under kontrakt, hitta sedan en noggrann inspektör i ditt område som kan ge dig en fullständig rapport som beskriver eventuella hemfel eller underhållsproblem.

8. Förhandsgodkännande

Om du planerar att ta ett bolån för att köpa ett hus, vill du ha ett förhandsgodkännande från din långivare. Detta är i huvudsak ett brev som anger att långivaren har granskat din inkomst och tillgångar och godkänt att de kommer att låna dig en bestämd summa pengar. När du går för att lägga ett erbjudande på ett hus, kommer säljaren att vilja se detta för att säkerställa att du har pengar för att köpa bostaden. (Innan du på allvar börjar leta efter bostäder är det bra att hitta en långivare och skaffa det här brevet. Var beredd på att fylla i en ansökan, tillhandahålla resultaträkningar eller lönebesked och få din kredit som en del av förhandsgodkännandeprocessen.)

9. Mäklare

En fastighetsmäklare som tillhör en förening i området och är skyldig att betala årsavgift och gå vissa klasser och utbildningar. Alla mäklare är fastighetsmäklare men inte alla fastighetsmäklare är mäklare, påpekar Jessica och tillägger, Där jag kommer ifrån har mäklare också tillgång till elektroniska låsboxar, medan någon som inte tillhör en förening kanske inte kan komma åt. dessa hem.

RELATERAT: De 3 största misstagen som bostadsköpare gör just nu

Våra heminredningsval:

Ditt Horoskop För Imorgon

Att Veta

Skicka Mig Via E -Post Visa På Webbplatsen